בהירות בכל החלטה
אבני דרך שקופות וסיכומים כתובים שמבטיחים שכל בעל דירה יודע בדיוק איפה הפרויקט עומד, מה הצעדים הבאים ומתי הם יתרחשו.
החברה המארגנת להתחדשות עירונית
מקצועיות, אמינות, שקיפות
Urban Novus
החברה להתחדשות עירונית
חברת Urban Novus מספקת ליווי מלא וצמוד לבעלי נכסים בפרויקטי התחדשות עירונית לארך כל שלבי הפרוייקט, לרבות תיאום מלא בין כל הגורמים, צמצום סיכונים והבטחת זכויותיכם בכל שלב.
הפתרון המושלם עבור ועדי בתים ובעלי דירות פרטיים המעוניינים בתהליך מסודר ומבוקר.
תהליך מובנה
ייצוג בעלי הנכס
תיעוד ברור
תיאום בין גורמים
אבני דרך שקופות
לפני
אחרי
כשבוחרים ב-Urban Novusמקבלים
שלבים צפויים, תיעוד מסודר וניהול רגוע שמבטיח שכל בעל תפקיד יודע בדיוק מה מצופה ממנו ומתי.
פחות חיכוכים בין הצדדים
ציפיות מיושרות מול דיירים, ועד בית, עירייה ויזם. כולם עובדים לפי אותו לוח זמנים ואותן הנחות, מה שמונע אי־הבנות ומתחים מיותרים.
בקרות סיכון שמגנות על הערך
בדיקת היתכנות, תנאים ולוחות זמנים לפני כל התחייבות. אנחנו מוודאים שהפרויקט כלכלי, משפטי ותכנוני לפני שבעלי הדירות חותמים על משהו.
תהליך מובנה ושקט
1
בדיקת היתכנות ראשונית
ניתוח מקיף של הנכס, בדיקת זכויות בנייה קיימות ופוטנציאל התחדשות עירונית. חברת אורבן נובוס תבחן את כל הפרמטרים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים כדי לספק לכם תמונה ברורה.
2
יישור ציפיות וייצוג בעלים
פגישות אישיות עם כל בעלי הדירות, הבנת הצרכים והציפיות של כל משפחה, ובניית קונצנזוס. חברת אורבן נובוס תשמש כמתווך מקצועי אשר ייצג את האינטרסים המשותפים של בעלי הדירות מול כל הגופים הרלווטיים.
3
הערכת יזמים ותנאים
בחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט, ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, ובדיקה מעמיקה של יכולות ביצוע. חברת אורבן נובוס תוודא את התנאים הכלכליים והמשפטיים כך שאלו ישרתו את האינטרס של בעלי הדירות.
4
תיאום תכנון ואישורים
ליווי תהליך התכנון האדריכלי, הגשת בקשות להיתרים, ותיאום מול רשויות התכנון. חברת אורבן נובוס תלווה את בעלי הדירות לאורך כל השלבים הבירוקרטיים בצורה מקצועית ויעילה עד לקבלת היתר בנייה.
5
פיקוח ביצוע עד למסירה
ליווי שוטף של תהליך הבנייה, פיקוח על עמידה בלוחות זמנים ואיכות ביצוע, וטיפול בכל נושא שעולה. חברת אורבן נובוס נשארת לצידכם עד למסירת הדירות החדשות.
פרויקט התחדשות עירונית בשלבי ביצוע - מהתכנון ועד למסירה
שאלות שבעלי נכסים שואלים לפני שמתקדמים
מה התפקיד של החברה המארגנת בתהליך?
החברה המארגנת מייצגת את בעלי הדירות מול היזם והגופים הרלוונטיים, מנהלת את הליך ההצבעות, בוחנת הצעות ומבטיחה שהתנאים משרתים את האינטרס של הדיירים. אנחנו פועלים כשלוח מקצועי שמוודא שכל שלב בפרויקט מתנהל בשקיפות מלאה ובהתאם לתקנות.
כמה זמן לוקח תהליך התחדשות עירונית?
משך הזמן משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ולגודל הבניין. בדרך כלל, שלב התכנון וההיתרים לוקח 12–24 חודשים, והבנייה עצמה 18–30 חודשים נוספים. אנחנו מעדכנים את הדיירים בכל נקודת ציון ומוודאים שאין עיכובים מיותרים.
איך מתנהל הליך ההצבעות של הבעלים?
ההצבעות מתבצעות באסיפות כלליות מתוכננות מראש, עם הודעה מוקדמת והצגת כל המידע הרלוונטי. כל בעל דירה זכאי להשמיע את דעתו ולהצביע על הצעות היזם והשינויים המוצעים. אנחנו דואגים שההליך יהיה שקוף, מתועד ומתאים לדרישות החוק.
איך משווים בין הצעות שונות של יזמים?
חברת אורבן נובוס בוחנת כל הצעה לפי קריטריונים ברורים: איכות הבנייה, תנאי הפינוי והחזרה, זכויות הבנייה, לוחות זמנים ויציבות פיננסית של היזם. כל הצעה מוצגת לבעלי הדירות בצורה מסודרת ומפורטת, כדי שיוכלו לקבל החלטה מושכלת.
מה נדרש מבעלי הדירות בפרוייקט?
מבעלי הדירות נדרש שיתוף פעולה, מעורבות בסיסית וסבלנות לאורך הדרך - ללא כל תשלום כספי מצידם, ההתקדמות בפרויקט תלויה בעיקר בהסכמה משותפת ובקבלת החלטות בצורה מסודרת ושקופה.
איך מתקבלים עדכונים על התקדמות הפרויקט?
חברת אורבן נובוס שולחת עדכונים שוטפים בדוא"ל ובהודעות טקסט בכל שלב משמעותי, ומקיימים אסיפות תקופתיות לדיווח על התקדמות. בנוסף, בעלי הדירות יכולים לפנות לחברתנו בכל שאלה דרך הטלפון או הדוא"ל ולקבל מענה מקצועי ומהיר.
קבלו המלצה ברורה עבור הבניין שלכם
מזמינים בעלי דירות וועדי בתים לשתף את פרטי הבניין ולקבל תוכנית צעדים מובנית להתחדשות עירונית ותמ״א 38. חברת אורבן נובוס תלווה אתכם בכל שלב בתהליך המקצועי, באופן ברור ושקוף.